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Guía para comprar o alquilar un inmueble en Andorra

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Las leyes sobre transacciones inmobiliarias, tanto para residentes como para no residentes, se flexibilizaron en en año 2012. Desde entonces, la compra o alquiler de inmuebles en Andorra se ha simplificado. En este momento, los extranjeros y las empresas no residentes tienen derecho a adquirir propiedades ilimitadas en Andorra.

Sin embargo, hay que cumplir ciertas condiciones para que los no residentes puedan invertir en propiedades comerciales. Todas las transacciones inmobiliarias sólo pueden realizarse a través de una agencia autorizada por la AGIA (Agentes Inmobiliarios de Andorra). De este modo, el comprador puede estar seguro de que el precio de la vivienda se ajusta al precio de mercado y de que un agente profesional cualificado se encargará de todo el proceso.

¿Quién puede comprar o alquilar inmuebles en Andorra?

Desde el año 2012 cualquier persona, sin importar si cuenta con la residencia andorrana, o no, tiene la posibilidad de comprar un inmueble en Andorra. Para esto es indispensable que cuente con la mayoría de edad y en el caso de los extranjeros, será necesario proveer un justificante que asegure la falta de antecedentes penales.

Algunas personas tendrán la obligación de solicitar una autorización sobre inversión extranjera, y esta suele ser aprobada en el plazo de 10 a 20 días. Estas personas son las siguientes:

  • Personas físicas no residentes en Andorra
  • Personas físicas con residencia permanente y efectiva en Andorra
  • Personas físicas sin nacionalidad andorrana
  • Personas jurídicas domiciliadas en el extranjero

Es importante tener en cuenta que en el tema de impuestos sobre el inmueble y en el precio de compra, no se hace distinción entre nacionales y extranjeros, por lo cual, los precios e impuestos son iguales para todos. Por lo que toda persona, viva o no en Andorra, tiene la posibilidad de comprar una propiedad, ya sea con fines de inversión o disfrute.

Precios actuales para alquiler y compra de inmuebles en Andorra

La diferencia de precios puede variar de forma considerable cuando buscamos alquilar o comprar una vivienda en Andorra y mucho dependerá de la parroquia en la que se encuentre ubicado el inmueble. En los últimos meses la tendencia de precios ha ido al alza, y para que te hagas una idea del presupuesto, observemos los siguientes valores, desde el más caro, hasta el más económico:

  1. Escaldes d´Engordany – 4.700 € por metro cuadrado
  2. Andorra la Vella – 4.200 € por metro cuadrado
  3. Canillo – 3.700 € por metro cuadrado
  4. Ordino – 3.500 € por metro cuadrado
  5. La Massana – 3.200 € por metro cuadrado
  6. Encamp – 3.160 € por metro cuadrado
  7. Sant Juliá de Lória – 3.000 € por metro cuadrado

En el tema de alquileres, los precios suelen rondar los 14 € por metro cuadrado. Sin embargo, no podemos pasar por alto que hay parroquias con más valoración que otras, tal como es el caso de Canillo, Andorra la Vella o Escaldes-Engordany, que cuentan con una valoración de 16 € o incluso más por metro cuadrado. Para finalizar, es necesario tomar en cuenta que para finales de 2021 y en el transcurso del año 2022, se ha reducido la oferta de inmuebles en alquiler, por lo que podemos encontrar precios más altos.

Pasos para comprar un inmueble en Andorra

El proceso de compra de vivienda en Andorra no difiere mucho de otros países. En Andorra se encuentran actualmente muchas agencias inmobiliarias a las que acudir y estarán encantados de guiarte por este proceso. Pero será primordial asegurarse que dicho agente inmobiliario cuente con un registro verificado por el AGIA (Colegio profesional de agentes y gestores inmobiliarios de Andorra), y esto se debe a que solamente los agentes autorizados por la entidad, son los que pueden desarrollar este trabajo en Andorra.

Será necesario contar con una solicitud aprobada de inversión extranjera en Andorra y los idiomas oficializados para este proceso son: Frances, Español y Catalán. Además de esto, será de primera necesidad, contar con una cuenta bancaria en cualquier banco andorrano. Este proceso debe de ser concretado antes de la adquisición de la vivienda debido a que los siguientes pagos tendrán que ser realizados desde esta entidad bancaria.

Los asesores de adquisición de inmuebles serán de gran ayuda para trámites dentro de Andorra, tanto con el gobierno como los bancos y el fisco. Este grupo de asesores te brindarán una ayuda guiada para llevar a cabo las “tareas” necesarias de forma profesional, entendible y eficiente.

Hemos resumido algunos de estos pasos para que te hagas una idea de los requerimientos exigidos por Andorra al momento de adquirir una vivienda:

Compra de inmueble en Andorra

  • Residente en Andorra: no necesita autorización
  • No residente en Andorra: será necesaria la autorización del Govern d’Andorra. Dicha autorización puede ser aprobada en un plazo de 15 días

Proceso de compra de inmueble en Andorra

  • Residente en Andorra: entre el 10 y el 20% inicial para la reserva del inmueble
  • No residente en Andorra: entre el 10 y el 20% inicial para la reserva del inmueble

Apertura de cuenta de banco en Andorra

  • Residente en Andorra: no necesita autorización
  • No residente en Andorra: Será necesario justificar los fondos y cumplir la normativa básica en contra del lavado de activos (lavado de dinero o de capital)

Notaría y documentación

  • Residente en Andorra: cambio de nombre del propietario en escrituras y traspaso de propiedad
  • No residente en Andorra: cambio de nombre del propietario en escrituras y traspaso de propiedad

Impuestos y pagos adicionales

  • Residente en Andorra: impuesto de transmisiones patrimoniales e impuestos municipales
  • No residente en Andorra: impuesto de transmisiones patrimoniales e impuestos municipales

¿Los no residentes tienen la posibilidad de alquilar un inmueble en Andorra?

Andorra brinda la posibilidad a los ciudadanos residentes que se encuentren fuera de andorra, de alquilar un inmueble dentro del país. Solamente tendrán que mostrar su identificación (DNI o pasaporte), sin pasar por alto la adquisición de una cuenta bancaria andorrana, como se comentó anteriormente; ya que deberá de darse de alta y adjudicar futuros pagos de servicios como seguro de la vivienda, electricidad, internet, agua, entre otros, y será necesario realizarlos por domiciliación bancaria.

Impuestos y gastos notariales destinados a la compra de una propiedad en Andorra

En el momento de realizar un trámite de compra y/o venta de un inmueble en Andorra, será necesario la intervención de un notario el cual estará encargado de supervisar de forma imparcial la adquisición de la vivienda. Esto garantizará el correcto proceso a ambas partes.

El comprador o la persona interesada en adquirir la propiedad será el responsable de asumir todos los gastos de la transacción, entre ellos podemos destacar:

  • Pagos notariales
  • Impuestos asociados a la compra de inmuebles en Andorra

Los gastos notariales en Andorra representan el 0.1% del precio total de la venta y debemos de sumar a esto, una cantidad entre 600 y 1.300 € (el importe varía en dependencia del precio de venta de la propiedad). Para el tema de impuestos, estos representan el 4% del valor anterior mencionado, los cuales se repartirán entre el gobierno y el Comú (ayuntamiento).